近竹科  東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓關埔區富春居朝南戶+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1782 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：54.71 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.538 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.075 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：20.283 坪
車位坪數：13.068 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
生活機能：好市多
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1,780 萬包含車位，在關埔重劃區屬於具價格竞争力的入場點。 2. 地段價值高：位於光埔重劃區核心，鄰近竹科園區、Costco 及商圈，生活機能與工作機會皆便利。 3. 屋齡新且朝向佳：屋齡僅 6 年，社區設施較新；朝南戶位確保日照充足。 4. 持有成本低：每月管理費約 2,010 元，低於同區許多大樓水準。
劣勢	1. 格局限制：一房一廳設計對於家庭成長後的生活空間較為緊湊，僅適合單身、情侶或無小孩規劃。 2. 樓層視野：位於 6 樓（共 21 樓），雖非低楼层，但相比高楼层可能較缺乏隱私與景觀優勢。 3. 停車坡道：平面車位為坡道式，在雨天或駕駛技術不精者操作上需多加留意。
機會	1. 租金收益穩：周邊高科技產業聚集，工程師及企業員工租屋需求強勁，適合投資收租。 2. 增值潛力：關埔區持續發展，隨著生活機能（如迪卡儂、高鐵站連結）完善，房價有支撐力。 3. 進階跳板：此屬「低總價」標的，非常適合作為首購族的踏腳石，未來置换較彈性。
威脅	1. 同區競爭：關埔區域新案與預售推案量大，可能影響未來的轉手速度與價格漲幅。 2. 買氣分化：一房產品在未來市場若偏向家庭客層時，流動性可能不如二房或三房產品。 3. 交通負擔：鄰近 Costco 及火車站（新莊）週邊易於週末產生車潮，居住環境恐受干擾。